Qué debe llevar un presupuesto de reformista
- Datos del cliente, dirección y descripción general de la obra.
- Capítulos: demolición, albañilería, fontanería, electricidad, solados, alicatados, carpintería, pintura.
- Mediciones y precios por partida, no un total global sin desglose.
- Materiales con calidades definidas o con una asignación (por ejemplo, «solado hasta 25 €/m²»).
- Qué no está incluido: licencias, tasas, mobiliario, gestión de residuos si no la haces tú.
- Plazo estimado y condiciones si la obra se alarga por causas ajenas.
- Forma de pago por hitos y política para modificaciones y trabajos extra.
Partidas habituales
- Demolición y retirada de escombros
- Tabiquería, enfoscados y reparaciones de albañilería
- Instalación de fontanería y electricidad nuevas
- Solados y alicatados (mano de obra y material por separado)
- Carpintería interior y exterior
- Falsos techos y aislamientos
- Pintura y acabados finales
Ejemplo de presupuesto
| Concepto | Cant. | Precio | Importe |
|---|---|---|---|
| Demolición de alicatado y solado de baño | 1 | 420,00 € | 420,00 € |
| Alicatado de baño (m²), mano de obra | 18 | 24,00 € | 432,00 € |
| Solado de baño (m²), mano de obra | 5 | 26,00 € | 130,00 € |
| Gestión de escombros | 1 | 150,00 € | 150,00 € |
| Base imponible | 1.132,00 € | ||
| IVA 21 % | 237,72 € | ||
| Total | 1.369,72 € | ||
Ejemplo ilustrativo: los precios dependen de tu zona, tus costes y tu margen. En obras de renovación y reparación de viviendas puede aplicarse un IVA reducido del 10 % si se cumplen los requisitos (por ejemplo, que el cliente sea particular y el inmueble sea una vivienda); en el resto de casos, el tipo general es el 21 %. Confirma tu caso con tu gestor y deja claro en el presupuesto qué tipo aplicas.
Errores que te cuestan dinero
- Dar un precio global sin desglose: cualquier cambio obliga a renegociarlo todo.
- No incluir un apartado de imprevistos o una cláusula para trabajos no previstos.
- Fijar la calidad de materiales sin concretar, y que el cliente elija luego los más caros.
- Pedir demasiado pronto o demasiado tarde: un pago por hitos reduce riesgos para los dos.
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Probar gratisPreguntas frecuentes
¿Cómo presupuesto una reforma integral sin dejarme nada?
Visita la vivienda, mide cada estancia y haz una lista por capítulos. Pide al cliente que defina calidades antes de cerrar precio. Cualquier cosa que no esté escrita, dila como excluida.
¿Qué hago con los imprevistos?
Incluye una cláusula que indique que los trabajos no previstos que aparezcan al abrir (instalaciones antiguas, humedades, estructura) se presupuestarán aparte antes de ejecutarlos.
¿Qué IVA aplico a una reforma de vivienda?
En obras de renovación y reparación de viviendas puede aplicarse un IVA reducido del 10 % si se cumplen los requisitos (por ejemplo, que el cliente sea particular y el inmueble sea una vivienda); en el resto de casos, el tipo general es el 21 %. Confirma tu caso con tu gestor y deja claro en el presupuesto qué tipo aplicas.